325 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
835 000 $
Autre · 2 175 $/m² · 383,9 m² · constr. 1910 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 000 $
Rôle antérieur 697 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643377912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
81017643377912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 684 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 931 014 $ Poids 48 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +74 816 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 867 $ Poids 41 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 845 644 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 765 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +119 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 644 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 047 $ Poids 14 % |
| 8 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +102 071 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 970 521 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −87 975 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 490 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.