15 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 94,9 m² · constr. 1949 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643378046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
81017643378046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 842 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 659 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 512 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 492 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 536 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 378 018 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 452 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 485 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 520 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 388 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 480 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.