16 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 125,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643378073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017643378073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 408 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 405 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 792 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 223 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 676 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 783 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 272 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 445 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 523 935 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 598 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −547 $ | 115 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 245 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +39 979 $ | 504 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.