12 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
740 800 $
Autre · 3 079 $/m² · 240,6 m² · constr. 1951 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 560 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643378293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
81017643378293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 110 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 979 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 237 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 559 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 841 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 615 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 713 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 327 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 825 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 092 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 378 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 896 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 677 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 782 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 791 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 671 778 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 883 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 781 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 240 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 911 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.