9 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
432 200 $
Autre · 3 972 $/m² · 108,8 m² · constr. 1945 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643378306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017643378306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 446 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 363 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 804 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 242 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 310 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 537 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 935 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 388 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 636 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 512 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-07-02 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 375 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 103 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.