5 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 178,2 m² · constr. 1925 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643378496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
81017643378496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 431 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 553 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 265 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 859 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 611 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 559 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 998 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 188 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 668 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 824 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 933 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 515 818 $ Poids 40 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 940 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 565 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 900 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.