337 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
1 106 400 $
Autre · 2 504 $/m² · 441,9 m² · constr. 1900 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643378920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
81017643378920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 757 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +127 796 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 460 $ Poids 24 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +172 991 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 310 042 $ Poids 21 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 868 433 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 884 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −277 126 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 528 507 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 021 418 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 597 255 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +111 224 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 830 312 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +243 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 713 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 848 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 7 % |
| 11 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 897 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 379 666 $ Poids 6 % |
| 12 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.