210 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
598 600 $
Autre · 2 712 $/m² · 220,7 m² · constr. 1948 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643380263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
81017643380263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 493 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 646 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 493 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +1 182 $ | 254 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 237 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 937 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 701 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 495 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 262 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 328 $ Poids 73 % |
| 8 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 225 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 753 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 824 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 638 588 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 427 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 327 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 411 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 750 467 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.