212 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 244,2 m² · constr. 1900 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643380264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
81017643380264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 228 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 821 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 613 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 271 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +97 477 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 917 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 920 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 710 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 980 847 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 825 034 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 857 116 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 961 571 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.