216 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
738 300 $
Autre · 2 339 $/m² · 315,6 m² · constr. 1915 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 492 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643380276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
81017643380276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 290 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 865 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 972 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 548 269 $ Poids 50 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 419 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 793 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 804 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 794 792 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 689 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 600 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 708 $ Poids 36 % |
| 9 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 957 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 839 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 740 m · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 810 832 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 319 $ Poids 33 % |
| 12 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 935 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.