236 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 186,9 m² · constr. 1925 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643381244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017643381244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 349 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 271 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 362 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 797 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 528 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 271 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 573 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 178 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 683 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 786 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 497 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 566 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 642 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 933 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.