238-240 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
721 000 $
Autre · 1 727 $/m² · 417,5 m² · constr. 1925 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 423 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643381306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
81017643381306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 526 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 935 261 $ Poids 42 % |
| 2 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 302 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +96 583 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 039 622 $ Poids 41 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 954 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +131 690 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 268 741 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 098 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 803 064 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 664 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 993 482 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 552 159 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.