8 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 90,2 m² · constr. 1920 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643382628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017643382628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 908 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 630 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 150 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 962 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 833 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 411 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 475 911 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 606 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −45 470 $ | 459 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 850 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 424 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 574 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.