6 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
710 100 $
Autre · 2 344 $/m² · 303 m² · constr. 1957 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643382728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017643382728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 389 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 958 774 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 909 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −62 121 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 930 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 202 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 958 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 419 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 925 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 901 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 687 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 257 203 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −54 528 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 626 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +88 470 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 381 $ Poids 35 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 966 810 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 467 m · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 611 $ Poids 33 % |
| 12 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 652 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 722 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.