262 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 281,2 m² · constr. 1920 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
81017643383301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 421 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +72 643 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 748 232 $ Poids 41 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 795 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 698 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 668 998 $ Poids 28 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 882 211 $ Poids 24 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 285 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 331 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +125 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 746 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +152 059 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 949 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 965 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +110 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 668 774 $ Poids 7 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 971 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 723 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 426 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +113 179 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 049 949 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +175 883 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 996 034 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 808 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.