266 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
550 400 $
Autre · 2 475 $/m² · 222,4 m² · constr. 1954 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ -5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
81017643383305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 209 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 203 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 521 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 959 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 127 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 349 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 750 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 695 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 671 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +8 271 $ | 262 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 283 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 333 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 749 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 649 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 798 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 659 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 447 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 756 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 518 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 753 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.