268 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
696 500 $
Autre · 2 227 $/m² · 312,8 m² · constr. 2001 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 583 300 $ -8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
81017643383376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 405 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 950 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 126 018 $ Poids 52 % |
| 3 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 338 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 845 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 931 m · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 846 m · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 721 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −46 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +95 011 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 418 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 648 008 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +112 355 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 455 265 $ Poids 30 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 019 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 693 790 $ Poids 30 % |
| 12 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 539 m · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 161 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.