11 Rue TALON · Gatineau
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 211,2 m² · constr. 1953 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 401 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
81017643383617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 314 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 325 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 831 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 640 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 715 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 479 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 740 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 702 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 965 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 622 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 828 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 260 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 798 327 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 905 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 481 $ Poids 29 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 610 992 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 868 699 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 833 502 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.