20 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 221,3 m² · constr. 1930 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +142.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017643383865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 339 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 302 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 854 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 583 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 481 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 696 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 659 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 845 845 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 994 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 853 $ Poids 29 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 101 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 938 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 855 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 868 486 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.