12 Rue TALON · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 145,5 m² · constr. 1910 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643383879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017643383879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 881 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 426 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 772 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 507 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 807 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 746 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 214 666 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 461 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 978 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 884 $ Poids 46 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.