274 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 3 760 $/m² · 97 m² · constr. 1910 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643384310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017643384310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 146, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-10 · 646 m · Vendu 512 000 $ (5 079 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 498 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 910 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 431 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 777 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 335 970 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Lorimier, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 991 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Wigwas, Gatineau 2025-11-19 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 903 $/m²) 108,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-27 · 900 m · Vendu 62 883 $ (582 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +793 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +3 144 $ | 63 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 521 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.