10 Rue TALON · Gatineau
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 132,6 m² · constr. 1919 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643384641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017643384641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 726 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 462 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 808 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 536 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 445 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 792 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 980 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.