138 Rue LOIS · Gatineau
Valeur estimée
773 500 $
Autre · 2 033 $/m² · 380,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 200 $
Rôle antérieur 1 248 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643392275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
870 200 $
Rôle antérieur
1 248 300 $
ID provincial
81017643392275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 422 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 787 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 228 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 629 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 897 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +111 632 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 793 130 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 761 634 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 775 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 127 004 $ Poids 23 % |
| 8 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +97 289 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 071 362 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −94 443 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 802 590 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +83 758 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 051 670 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.