2 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Autre · 4 826 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643392459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
81017643392459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 697 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 479 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Lorimier, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 436 $ Poids 61 % |
| 4 | 146, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-10 · 745 m · Vendu 512 000 $ (5 079 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 583 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 200, Boul Des Allumettières, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 624 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 313 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 486 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-27 · 770 m · Vendu 62 883 $ (582 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +793 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 66 209 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 975 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 645 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 864 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 392 975 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, rue Wigwas, Gatineau 2025-11-19 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 903 $/m²) 108,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 646 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 451 643 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.