18 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 98,8 m² · constr. 1917 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017643393085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 837 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 339 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 739 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 599 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 302 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 438 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 650 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 389 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 986 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 964 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 429 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.