3 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 97,1 m² · constr. 1920 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
81017643393102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 834 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 336 151 $ Poids 59 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 434 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 969 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 549 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 635 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 386 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 613 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 299 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 019 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 499 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.