1 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 101,8 m² · constr. 1950 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
81017643393161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 671 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 313 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 838 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 625 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 425 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 488 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 393 688 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 631 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 445 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 250 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.