4 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 136,2 m² · constr. 1920 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
81017643393450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 756 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 742 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 491 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 794 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 436 053 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 894 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 652 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 994 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 451 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.