15 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017643393452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 645 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 396 812 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 795 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 218 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 586 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 838 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 536 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 868 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 424 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 991 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 520 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 754 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 540 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 813 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 358 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +39 979 $ | 489 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.