8 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 63,5 m² · constr. 1944 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
81017643393526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 599 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 189 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 754 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 403 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 614 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 320 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 862 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 614 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 395 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 559 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 472 214 $ Poids 47 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 713 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 629 $ Poids 43 % |
| 8 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 502 550 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 816 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 021 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 826 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 412 419 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.