10 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 183,4 m² · constr. 1938 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017643393527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 405 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 287 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 624 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 847 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 612 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 374 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 601 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 338 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 704 173 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 792 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 921 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 551 766 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 817 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 552 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 704 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.