14 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017643393528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 499 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 626 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 381 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 888 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 408 644 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 525 635 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 516 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 417 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 749 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 511 556 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 706 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 468 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.