13 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Autre · 2 551 $/m² · 190 m² · constr. 1988 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017643393601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 319 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 414 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 310 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 428 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 610 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 699 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Ducharme, Gatineau 2025-07-07 · 115 m · Vendu 720 000 $ (3 818 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 767 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 579 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 705 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +54 518 $ | 632 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 580 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 669 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 519 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.