10 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 133,2 m² · constr. 1923 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017643393716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 818 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 825 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 699 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 527 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 934 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 652 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 362 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 888 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 492 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 438 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 485 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −24 634 $ | 403 887 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.