25 Rue TALON · Gatineau
Valeur estimée
305 200 $
Autre · 2 858 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643393729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
81017643393729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 387 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-27 · 761 m · Vendu 62 883 $ (582 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +793 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 69 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, rue Wigwas, Gatineau 2025-11-19 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 903 $/m²) 108,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 909 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 423 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 742 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-10 · 782 m · Vendu 512 000 $ (5 079 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 625 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-07-02 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 375 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 536 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.