19 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 188,6 m² · constr. 1986 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643394122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
81017643394122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 371 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 657 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 648 253 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 814 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 757 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 889 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 656 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 977 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 352 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 333 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 807 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 604 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 866 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 789 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.