18 Rue DUCHARME · Gatineau
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 192,1 m² · constr. 1926 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643394530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017643394530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 409 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −8 267 $ | 276 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 659 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 926 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 536 490 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 776 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 852 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 385 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 583 517 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 357 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 824 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 783 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 795 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 563 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 641 993 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.