18 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 133,3 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017643400319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 159 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 633 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 550 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 199 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 277 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 382 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 118 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 836 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 227 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 561 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 532 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 413 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 327 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 633 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 423 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.