12 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 90,5 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017643400346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 165 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 161 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 367 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 309 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 467 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 459 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 268 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 487 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 466 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 431 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 376 658 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 281 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 462 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 344 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 357 167 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 812 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.