10 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 163,2 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 258 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017643400354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 116 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 754 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 791 425 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 432 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 947 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 536 882 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 573 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 043 $ Poids 41 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 861 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 254 807 $ Poids 38 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 376 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 366 476 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 732 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 504 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 666 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 567 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.