202 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017643400411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 531 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 578 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 447 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 144 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 265 940 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 222 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 309 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 827 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 538 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 444 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 618 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 942 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 615 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 359 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 114 533 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.