15 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017643400638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 528 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 404 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 393 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 210 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 241 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 405 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 102 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 884 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 549 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 295 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 531 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 493 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 557 306 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 902 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.