13 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 89,1 m² · constr. 1902 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017643400647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 182 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −14 984 $ | 153 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 307 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 732 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 697 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 539 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 346 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 269 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 421 813 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 283 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 857 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 241 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.