11 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 236,5 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017643400656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 796 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 721 651 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 697 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 759 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 857 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 343 877 $ Poids 42 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 775 901 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 963 342 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 852 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 878 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 871 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 527 516 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 798 329 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 669 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 1 094 186 $ Poids 18 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 679 557 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 705 011 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 866 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 715 822 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.