198 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Autre · 4 091 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643400721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017643400721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 369 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 576 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 171 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 261 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 87 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 597 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 388 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 111 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 534 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 503 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 389 732 $ Poids 79 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 682 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 159 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 566 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 752 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 214 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 694 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 463 207 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 993 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.