31 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 102,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643401539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017643401539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 300 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 247 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 403 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 779 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 562 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 458 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 540 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 812 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 480 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.