25 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 71,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643401574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017643401574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 499 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 659 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 631 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 156 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 562 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 430 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 813 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 445 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 372 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 155 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 440 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 358 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 078 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 329 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 438 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 756 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.