23 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 86,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643401583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017643401583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 157 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 159 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 677 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 460 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 364 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 461 951 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 319 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 637 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 454 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 813 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 486 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 778 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 490 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 487 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 363 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 343 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 483 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 624 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.