21 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 127,2 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643401592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017643401592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 530 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 237 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 267 220 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 420 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 113 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 598 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 398 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 859 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 219 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 365 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 610 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 527 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 513 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.