46 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 108,3 m² · constr. 1935 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017643402167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 357 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 229 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 483 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 97 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 357 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 387 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 698 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 529 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 441 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 529 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 440 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 167 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 749 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 344 699 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 441 161 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.